在改善都要降价抢市场的济南楼市，没人留意到北湖片区的哭声。

我们梳理了一下北湖片区（小清河以南区域）的楼盘。粗略统计下，北湖片区大概21个地块，2.4万套住宅（部分商品房、回迁房未交付）。

这个出生就拿着“紧邻大明湖”“主城大面积整片待开发地段”两大王牌的片区，如今一手好牌打得稀烂，如今正在上演“地狱”难度。

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北湖片区的困难，主要集中在以下三点：

1，购房者之困：北湖片区高层集聚，新房高价买，二手房赔本卖。

2，开发商之困：新房市场命途多舛，众多开发商家家有本难念的经。

3，片区发展之困：容积率最高、最集中的地块，都在北湖片区；有人画饼无人兑现，城市发展的黄金十年被用来卖地建房，最终区域发展缓慢，依旧荒地一片。

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购房者之困

当年高价买的大高层，如今无人接手

房价8000的预言，快要在济南大明湖北2公里的北湖片区率先应验了。

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读者在北湖片区文章下的留言

二手房交易平台显示远洋湖印都会成交了2套房源，成交单价为9759元/㎡、10000/㎡之间。目前已经有单价9227元/㎡的挂牌房源，目测还有下降空间。

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看户型面积应该是远洋湖印都会回迁房楼座，当年成交均价1.2万/㎡。如今每平账面亏损2000。

北湖片区其他大高层小区的房东，同样在打落牙齿和血吞。

海尔云世界天玺，曾经毛坯1.6万，精装修卖1.9万；如今二手房成交价集中在1.2万-1.4万/㎡。

金地湖城风华成交了2套，价格在1.25万-1.5万/平，挂的有20多套，挂牌价甚至也到了12000多。新盘时期的成交单价在1.6万-1.85万/平。

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更糟糕的是，在楼市下行期，大高层的价值正在迅速贬值。高层云集、高容积率地块云集、区域尚在开发期，北湖片区精准踩中房价下跌期的所有雷点，几乎成了济南高层二手房房价“飞流直下三千尺”的典型。

天桥北湖，是济南楼市里的一滴泪。

几乎没有一个开发商能从北湖站着走出来，北湖曾经宏伟的规划算是在逐渐落地，但与预期差距甚远；地理位置优越的北湖，在买房人的选项里，好像并不如意。

北湖的难，直接体现在房价上。

我们可以先看一下2022年济南北湖在售楼盘的房价情况：

北园高架以南、东工商河以东，金科博翠明湖，在售价格2.05万，虽然产品户型很不错，但后期金科暴雷还是影响到了小区；北湖片区，金地湖城风华、远洋湖印都会，当时销售价格1.65万左右；

以上就是北湖片区2022年的在售房价，如今北湖降价的号角又再次吹响，面对楼市的低迷，北湖的开发商也加速内卷，于是北湖的房价从高点一万六七，如今降到了一万二含精装修。